Рассматриваемые в Госдуме изменения, которые планируется ввести в одну из статей Жилищного кодекса РФ, затрагивают судьбу многоквартирных домов, чьи управляющие организации не успели продлить срок действия лицензии.
По сообщению руководителя надзорного ведомства Ольги Фединой, инициаторы законопроекта предлагают устранить существующую сейчас правовую неопределенность, и обеспечить таким домам непрерывность управления.
Чтобы дом не оказался брошенным, представители думского Комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству предложили дополнить часть 3 статьи 199 ЖК РФ понятием «истечение срока действия лицензии».
Сейчас закон гарантирует продолжение работы по содержанию МКД только в случаях, когда прекращена соответствующая деятельность УК: в связи с исключением из реестра лицензий, прекращением действия лицензии или аннулированием лицензии.
Так, статья 200 ЖК РФ вменяет управляющей компании в обязанность продолжать работу, пока у дома не появится другой управленец. Она же регламентирует действия органов местного самоуправления по уведомлению собственников о прекращении лицензии, организации общего собрания, а затем — организации открытого конкурса по отбору управляющей организации.
Сам механизм отработан и понятен. Но, по мнению инициаторов законопроекта, упускает тонкий нюанс перехода от истечения срока действия лицензии к прекращению действия лицензии. То, что кажется совершенно логичным в жизни, не урегулировано с точки зрения закона. Эту определенность в правоотношениях и призваны добавить предлагаемые изменения.
Для жителей МКД и управляющей компании, которая по каким-то причинам не продлила срок действия лицензии, это означает однозначное продолжение работ по содержанию общего имущества МКД до наступления событий, когда обязанность по управлению примет на себя иное лицо.
В настоящий момент законопроект прошел первое чтение в Госдуме и к 8 июня готовятся поправки для рассмотрения документа во втором чтении.
